Darowizna

Darowizna to:

• umowa, na mocy której darczyńca zobowiązuje się do jednostronnego bezpłatnego świadczenia kosztem swojego majątku na rzecz obdarowanego, przy równoczesnym braku nałożenia na niego obowiązku świadczenia w zamian za uczynioną darowiznę,
• umowa, którą można zawrzeć tylko między żyjącymi,
• oświadczenie darczyńcy, które powinno być złożone w formie aktu notarialnego (chyba, że przepisy ze względu na przedmiot darowizny wymagają zachowania szczególnej formy dla oświadczeń obu stron np. darowizna nieruchomości); darowizna zawarta bez zachowania tej formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione (np. przelew pieniędzy na konto obdarowanego, wydanie samochodu wraz z kluczykami i dokumentami, …).

Istnieją sytuacje kiedy darczyńca chce odwołać swoją darowiznę względem obdarowanego, niezależnie od faktu czy zobowiązanie wynikające z umowy darowizny zostało już wykonane czy też nie. Przepisy prawa określają w jakich przypadkach odwołanie darowizny jest uzasadnione i dopuszczalne.

Podstawowym aktem prawnym regulującym problematykę umowy darowizny jest ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz.U. z dnia 18 maja 1964 r., Nr 16 poz. 93 ze zm.).

Dane niezbędne Notariuszowi przed dokonaniem czynności darowizny

W przypadku każdej darowizny:

• dane Darczyńcy/Darczyńców, tj. w przypadku osoby fizycznej: imiona, nazwiska, imiona rodziców, seria i numer dokumentu tożsamości, PESEL, NIP, określenie stanu cywilnego, adres zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej lub innego podmiotu – pełna firma/nazwa z danymi przedstawicieli, numery rejestru, REGON, NIP, adres siedziby,
• dane Obdarowanego/Obdarowanych (analogicznie jak w przypadku Darczyńcy),
• określenie stopnia pokrewieństwa/powinowactwa pomiędzy Darczyńcą i Obdarowanym,
• określenie przedmiotu darowizny,
• określenie wartości przedmiotu darowizny.

Darowizna mieszkania

Dokumenty i dane niezbędne Notariuszowi do podpisania umowy darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość

• dane podstawowe
• podstawa nabycia np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny itd., wypis aktu poświadczenia dziedziczenia lub prawomocnego postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, czy też o dziale spadku, itd.;
• odpis zwykły z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej;
• jeśli darczyńca nabył lokal na podstawie dziedziczenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub umowy darowizny (po dniu 01 stycznia 2007 roku) – zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego zgodnie z art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn;
• odpisy skrócone aktów urodzenia lub małżeństwa wykazujące stopień pokrewieństwa pomiędzy darczyńcą/darczyńcami a obdarowanym/obdarowanymi;
• informacja czy na rzecz darczyńcy/darczyńców będzie ustanawiana służebność osobista mieszkania;
• warunki i data wydania przedmiotu darowizny.

Dokumenty i dane niezbędne Notariuszowi do podpisania umowy darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

• dane podstawowe
• podstawa nabycia np. przydział, wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny itd., wypis aktu poświadczenia dziedziczenia lub prawomocnego postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku czy też o dziale spadku, itd.;
• zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu oraz o fakcie, że Spółdzielnia posiada tytuł prawny do gruntu pod budynkiem;
• jeżeli dla lokalu jest prowadzona księga wieczysta – odpis zwykły z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej;
• jeśli darczyńca nabył lokal na podstawie dziedziczenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub umowy darowizny (po dniu 01 stycznia 2007 roku) – zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego zgodnie z art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn;
• odpisy skrócone aktów urodzenia lub małżeństwa wykazujące stopień pokrewieństwa pomiędzy darczyńcą/darczyńcami a obdarowanym/obdarowanymi;
• warunki i data wydania przedmiotu darowizny.

Darowizna gruntu

Dokumenty i dane niezbędne Notariuszowi do podpisania umowy darowizny gruntu

• dane podstawowe
• podstawa nabycia np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny itd. , wypis aktu poświadczenia dziedziczenia lub prawomocnego postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku czy też o dziale spadku, itd.;
• odpis zwykły z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej;
• jeśli darczyńca nabył grunt na podstawie dziedziczenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub umowy darowizny (po dniu 01 stycznia 2007 roku) – zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego zgodnie z art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn;
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu nieruchomości, zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy;
• wypis z rejestru gruntów lub wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, jeśli dla sprzedawanej działki będzie składany wniosek o założenie księgi wieczystej (na dokumentach winna być umieszczona adnotacja, że dokument stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej);
• ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, gdy następuje podział;
• opis zabudowań na nieruchomości lub wypis z kartoteki budynków;
• odpisy skrócone aktów urodzenia lub małżeństwa wykazujące stopień pokrewieństwa pomiędzy darczyńcą/darczyńcami a obdarowanym/obdarowanymi;
• informacja czy na rzecz darczyńcy/darczyńców będzie ustanawiana służebność osobista mieszkania;
• warunki i data wydania przedmiotu darowizny.

Wykaz przedstawionych dokumentów, co do zasady, stanowi podstawę dokonania czynności notarialnej. W indywidualnych przypadkach Notariusz może prosić o dodatkowe dokumenty.